连山房产抵押贷款的年龄限制是多少？

连山房产抵押贷款的年龄限制因贷款类型、银行政策及具体产品而异，但通常遵循以下规则：

一、借款人年龄限制

基本年龄范围：

大多数银行要求借款人的年龄在18岁至65岁之间。部分银行或贷款产品可能将上限放宽至70岁，但需注意贷款到期时年龄不超过70岁的规定。

特殊情况：

对于年龄超过60岁的借款人，部分银行可能要求追加直系亲属作为共同借款人，以确保贷款的安全性。

纯老人（年龄超过70岁）申请房产抵押贷款时，可能会受到更多限制，甚至部分银行不予受理。

二、抵押人年龄限制

一般规定：

抵押人的年龄限制通常与借款人相似，但部分银行可能对抵押人的年龄上限更为宽松，如允许75岁以内的抵押人。

未成年人抵押：

未成年人通常不能作为抵押人，因为未成年人缺乏完全民事行为能力。但部分银行可能接受未成年人与成年人共同作为产权人，并以成年人的名义申请贷款。

三、年龄与贷款期限的关系

贷款期限计算：

借款人的年龄与贷款期限之和通常不能超过一定年限（如70岁）。这意味着，年龄较大的借款人可能无法获得较长的贷款期限。

最长贷款期限：

房产抵押贷款的最长期限一般为30年，但具体期限会根据借款人的年龄、收入状况、贷款用途及银行政策等因素综合确定。